Loyer moyen à Paris — mai 2026
1 378 annonces analysées — mai 2026
Le loyer médian à Paris en mai 2026 est de 1245 €/mois pour 30 m² (42.1 €/m²), en baisse de 7.8% vs avril 2026. Le 5e arrondissement reste le quartier le plus cher au m² (45.5 €/m²), le 20e arrondissement le plus accessible (34.1 €/m²). Sur 1 378 annonces analysées, 78.6% des annonces de T2 vide dépassent le plafond légal majoré.
50% des loyers se situent entre 920€ et 1689€ par mois.
Paris est soumise à l'encadrement des loyers
À Paris, votre bail doit obligatoirement mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré. Hestia Software génère automatiquement un bail conforme qui intègre l'encadrement des loyers, mais aussi la clause de révision IRL, le DPE, les diagnostics obligatoires et toutes les mentions légales requises par la loi ALUR.
Créer un bail gratuitLoyer par nombre de pièces à Paris
| Type | Loyer médian | Fourchette | Surface | €/m² | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 4175 € | 3884 – 4838 € | 130 m² | 34.5 €/m² | 18 |
| T4 | 2900 € | 2166 – 3605 € | 83 m² | 34 €/m² | 48 |
| T3 | 2170 € | 1834 – 2700 € | 64 m² | 34.7 €/m² | 127 |
| T2 | 1480 € | 1250 – 1746 € | 39 m² | 38.3 €/m² | 447 |
| T1 | 950 € | 800 – 1191 € | 20 m² | 48.9 €/m² | 720 |
Meublé vs non meublé à Paris
Par type de bien
| Type | Loyer médian | Surface méd. | €/m² | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1250 € | 30 m² | 42.4 €/m² | 1317 |
| Maison | 1400 € | 22 m² | 63.6 €/m² | 9 |
Prix au m² par quartier à Paris
Basé sur les T2 uniquement — le type de bien le plus comparable entre quartiers.
Loyers observés vs encadrement légal à Paris
Paris est soumise à l'encadrement des loyers. Comparaison entre les loyers observés sur le marché et le plafond légal majoré.
78.6% des annonces de T2 vide à Paris dépassent le plafond légal majoré médian.
Comparaison basée sur le loyer plafond majoré pour un T2 vide, médiane sur toutes les zones et toutes les périodes de construction de la ville. Les plafonds varient selon la zone précise et l'âge du bien — voir le détail complet pour votre cas précis.
Loyer particulier vs agence à Paris
Différence de loyer médian entre les annonces postées par des particuliers et celles des agences immobilières.
À Paris, les annonces d'agences affichent un loyer médian +8.5% par rapport aux particuliers — louer en direct peut représenter une économie significative pour le locataire.
Distribution des loyers à Paris
Répartition des annonces par tranche de loyer (mai 2026). Permet de situer un loyer dans le marché.
Méthodologie
Échantillon de 1 378 annonces de location actives à Paris sur les 10 derniers jours (vides et meublées, particuliers et professionnels). Les annonces aberrantes sont exclues par analyse statistique (méthode IQR sur le prix au m²). Les prix reflètent les loyers demandés sur les annonces, pas les loyers effectivement signés. Les prix par quartier sont basés sur les T2 (le type de bien le plus comparable entre quartiers). Mise à jour : .
Questions fréquentes — Loyer à Paris
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