Encadrement des loyers à Montpellier — 2026
En vigueur depuis 2022 — Arrêté révisé juin 2025
Montpellier applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2022. Le loyer mensuel hors charges d'un logement loué (vide ou meublé) ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, qui varie de 11,4 à 26,4 €/m² selon 5 zones du territoire et les caractéristiques du logement.
Le loyer de référence majoré varie de 11,4 € à 26,4 €/m² hors charges selon la zone, le type de bien et la période de construction.
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Ce qu'il faut savoir sur l'encadrement à Montpellier
Montpellier est la première ville du Sud de la France à appliquer l'encadrement des loyers, depuis le 1er juillet 2022, dans le cadre de l'expérimentation prévue par l'article 140 de la loi ELAN.
Le dispositif couvre uniquement la commune de Montpellier (pas l'ensemble de Montpellier Méditerranée Métropole), avec un découpage en zones défini par l'arrêté préfectoral de l'Hérault.
Les loyers de référence à Montpellier sont modulés par nombre de pièces (1 à 4 et plus), époque de construction et caractère meublé ou non, conformément à la méthodologie de l'observatoire local des loyers approuvé par l'État.
Combien se louent réellement les logements à Montpellier ?
Pour comparer le plafond légal avec le marché réel, consulte les loyers observés à Montpellier, mis à jour mensuellement à partir des annonces du marché.
Sanctions en cas de non-respect
Le préfet peut adresser une mise en demeure au bailleur, qui dispose de 2 mois pour régulariser. À défaut, une amende administrative peut être prononcée :
- 5 000 € pour une personne physique
- 15 000 € pour une personne morale
Le locataire peut également saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection pour obtenir la restitution des sommes trop perçues.
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Loyers de référence officiels à Montpellier — 2025
Données issues de l'arrêté préfectoral en vigueur, importées dans la base Hestia le 27 avril 2026. Source officielle ↗
Exemples de plafonds par zone et type de logement
Échantillon de 5 zones sur les 5 du territoire encadré. Les valeurs ci-dessous sont les loyers de référence majorés (plafond légal) pour un logement non meublé.
| Zone | T1 | T2 | T3 | T4+ | Époque |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 21,24 € | 18,00 € | 15,96 € | 15,00 € | Après 2005 |
| Zone 2 | 20,88 € | 17,40 € | 15,00 € | 13,44 € | Après 2005 |
| Zone 3 | 19,80 € | 17,04 € | 14,88 € | 13,20 € | Après 2005 |
| Zone 4 | 20,16 € | 16,80 € | 14,28 € | 13,32 € | Après 2005 |
| Zone 5 | 18,36 € | 15,84 € | 13,80 € | 12,72 € | Après 2005 |
Méthodologie
Loyer de référence majoré = loyer médian × 1,20 (article 140 loi ELAN). Les valeurs s'entendent hors charges, par mètre carré de surface habitable (loi Boutin). Le bailleur peut ajouter un complément de loyer uniquement pour des caractéristiques réellement exceptionnelles, justifiées par écrit dans le bail.
Sources officielles & juridiques
Toutes les données présentées sur cette page reposent sur des sources publiques vérifiables. Vérifie la situation exacte de ton logement auprès de l'ADIL ou du service-public.fr.
- Arrêté préfectoral en vigueur (préfecture 34)
Texte de référence pour les loyers de référence à Montpellier.
- ADIL 34 — Information sur le logement
Conseil juridique gratuit, vérification du plafond applicable à un logement précis.
- Observatoire des loyers (OLAP / OLL)
Données indépendantes ayant servi à fixer les loyers de référence.
- Loi ELAN — Dossier législatif Legifrance
Base juridique de l'expérimentation d'encadrement des loyers (article 140).
- Service-Public.fr — Encadrement et baisse des loyers
Présentation officielle des règles applicables.
- ANIL — Encadrement des loyers en zones tendues 2025
Synthèse pratique des règles par l'agence nationale d'information.